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  •   “我们一起去看海吧!”最近,成都市中心到处都在散发海景房的宣传单,广告语极有感染力。精装修带家具的海景房,均价4000元/平方米,不少成都人被打动,决定跟随房产公司,到实地看房。

      山东威海乳山银滩海景房,其实早已“大名鼎鼎”,去年年底,因骗购,银滩海景房被央视曝光。他们转战成都的目的何在?15日,华西都市报记者走进银滩海景房成都接待中心暗访。

      上周三,成都市民张先生在成都王府井商场附近的停车场停车,离开时发现车窗上夹了一张宣传单,他拿起宣传单一看,立即被广告词吸引了:“俯瞰潮汐湖,珍藏一片海,让我们一起去看海吧。精品海景房,精装修带家具,均价4000元/平方米。实地双飞看房,座位抢定中……”

      张先生马上拨打宣传单上的热线电话。接线员告诉他,有专门针对成都客户的优惠活动,双飞看房两天一晚,两个人只需要1800元,如果买了房,这1800元还可以报销。

      张先生很心动,又觉得海景房价格如此低,有些不放心,于是打进华西都市报热线,希望能帮他了解真实情况。

      张先生提供的宣传单上,银滩海景房在成都有两个接待中心,分别位于大业路6号的财富中心,以及人民南路四段27号的商鼎国际。

      15日下午,记者按照宣传单上的地址,来到位于财富中心C座的海景房销售接待中心。接待中心仅有10多平方米,门口写着“威海银滩海景房成都接待中心”字样,墙上有各种地图及规划图,除桌子和凳子,房间里还摆了一台电视,播放银滩宣传片。

      见有人进门,一名销售人员热情地介绍:“银滩是国家4A级旅游度假区,这里是大指拇广场,这是即将建设的市政府大楼……如果满意的线元,周五就可随团去银滩现场看房。”

      销售人员介绍:宣传单写得很诱人,精装海景房,均价4000元/平方米。到接待中心,销售人员很“遗憾”地告诉记者,维利亚花园这种4000元的小高层已卖完,只剩下4幢电梯公寓,因为看海的条件很好,所以每平方米要卖五六千元。

      见记者觉得价格贵,销售人员又介绍了另外一个叫爱琴海景的小区,新开盘的6幢小高层价格4000多元/平方米,唯一不好的地方就是看不到海。以上两个楼盘都是现房,可以“拎包即住”。

      但据记者了解,4000元的价格其实远高于银滩房价均价。同样是爱琴海景小区,在某二手房网站上,有出售信息,三居室83平米,售价为29.5万元,每平方米单价3554元,而销售人员的报价在4000元以上。

      在乳山二手房交易网站上,大量房源挂牌出售,没有入住过的精装修新房,最便宜的单价为2352元,而大多数的单价都在3500元以下。

      记者了解到,一旦买了银滩的房屋,要想转手普遍比较困难。银滩一名二手房中介人员说,他们手上有很多一手新房,价格比带着去的销售人员便宜15%-20%。只要告诉他看上了哪个楼盘就行,基本上都有。

      体积小、速度快。机器高价低频,独立的咖啡店通常不会考虑单独购买,因此 ACUP 采用共享的方式,因为体积小占不空间,所以咖啡店不收租金。顾客买好咖啡后自行在机器上打印照片,20秒即可完成。对于咖啡馆来说,娱乐和社交的需求也有效转化了进店人流。

      销售人员介绍:销售人员说,成都接待中心成立仅1个多月,就卖掉了27套房,现在银滩的房源很紧张,如果不马上下手,可能错过这村就没这店了。

      成都出发的看房团,周一到周六,每天都会发团。销售人员说,现在这几天的团都安排满了,如果记者要看房,最快也要本周五才能成行。

      关于看房的价格,之前热线元两个人,但销售人员说,优惠名额已报满,只能执行1800元/人的价格。

      宿,一共1800元。记者昨日查询携程网,成都-青岛的机票折扣最近最便宜的是8.5折,单程1200元左右,双飞是2400元,加上从青岛坐大巴到乳山的费用,吃住费用,一个人至少需要花费3000元。

      而销售公司推出1800元的看房价,甚至低至900元一人的优惠价,目的肯定是吸引人到实地看房和买房。

      那么,实地看房的结果又如何呢?去年11月,央视记者曾经跟随看房团,到银滩实地看房暗访,结果被限制人身自由,最终交了300元钱,才得以脱险。11月18日,央视经济频道《经济半小时》栏目曝光了银滩海景

      销售人员介绍:在整个推销房产的过程中,销售人员除强调银滩独一无二的自然风光外,说得最多的就是交通和配套非常方便。他说,从青岛下飞机,坐大巴车1小时就能到银滩,大巴车每15分钟一班,很方便。

      真实情况:在成都工作的威海人小赵告诉记者,乳山是威海偏僻的县城,房价便宜是有理由的,实际并不像宣传的那样好,距威海市区比较远,而且配套不成熟。事实上,从青岛机场坐大巴车到银滩,一般车程需要3小时,班次是半小时一班,与销售人员介绍的出入很大。

      这几年,威海银滩海景房在全国各地大力推销,有不少北京、上海、浙江的消费者都在那里购了房,但又觉得住过去不方便,都用来出租。

      可就算租金很便宜,租出去也很困难。据了解,现在一套60平方米的海景房,装修家电齐全的,月租金不到500元。

      乳山市一名政府负责人表示,银滩海景房骗购问题,虽然属于部分外地房地产销售代理企业的个别行为,但也暴露出乳山在房产销售渠道监管和基础设施配套上存在的薄弱环节。

      乳山市政府要求房地产开发销售企业全面开展自查自纠活动,积极主动查问题进行整改,在此基础上组织有关部门检查验收,对拒不整改的予以处理。

      同时,进一步规范代理销售商的宣传促销行为,对作虚假广告、有欺诈行为的代理销售商,坚决清理出银滩房地产销售

      在媒体曝光与房产新政的双重作用下,乳山的房产交易量出现了下滑,特别是银滩,成交量快速下降,市场快速降温。

      进入6月后,市场趋向冷清,交易量下滑,6月份共办理商品房预售合同备案6.61万平方米,同比下降18%。

      银滩小区配套问题,是制约小区入住率低的主要问题,乳山市政府也意识到了这一点,并积极采取措施完善配套。

      今年还将重点实施一批配套工程,尤其在交通、供暖、餐饮、教育、卫生等基础设施建设上,加大力度,丰富银滩旅游度假区的服务功能。